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Dienstag, 19. März 2024Mieterbund legt aktuellen Betriebskostenspiegel für Deutschland vor
Nebenkosten im Vergleich zum Vorjahr nur wenig höher
Die Ergebnisse des aktuell vorgelegten Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds von Juli 2014 beziehen sich auf die Abrechnungsdaten von 2012. Danach sind die Nebenkosten im Vergleich zum Vorjahr nur unwesentlich angestiegen. Im Abrechnungsjahr 2013 sollen die Betriebskosten laut Mieterbund aber weiter in die Höhe gehen.
Zweite Miete
Mit Recht gilt die Nebenkostenabrechnung mittlerweile als zweite Miete, denn die monatlich zu entrichtenden Kosten betragen inzwischen durchschnittlich ein Drittel der Kaltmiete. Davon machen für viele Mieter aktuell die Heizungs- und Warmwasserkosten fast zwei Drittel aus, da diese 2012 um rund 17 Prozent angestiegen sind. Grund dafür sind neben den kälteren Wintermonaten vor allem auch höhere Energiepreise.
Mietnebenkosten in Ost und West
Auch wenn sich die Betriebskosten zwischen Ost- und Westdeutschland nur noch wenig unterscheiden, müssen laut Mieterbund viele Mieter im Westen meist wesentlich tiefer für Gebäudereinigung, Grundsteuer, Müllbeseitigung und Versicherungen in die Tasche greifen. Demgegenüber wird im Osten in der Regel mehr Geld für Wasser, Abwasser und Heizung verlangt.
2013 weiterer Anstieg der Nebenkosten
Da neben der Grundsteuer zusätzliche Kosten wie beispielsweise für die Prüfung des Wassers auf Legionellen oder Kosten für die Wartung von Feuerlöschern fällig werden und die Heizkosten im Abrechnungsjahr 2013 vielfach in die Höhe gegangen sind, soll dem Mieterbund zufolge für das kommende Jahr ein weiterer Anstieg der Nebenkosten zu erwarten sein.
Zulässige Betriebskostenarten
Falls Ihr möglicherweise Unstimmigkeiten in Eurer aktuellen Nebenkostenabrechnung feststellt, gelten folgende Faustregeln: Laut Mieterbund dürfen grundsätzlich folgende Kosten als Betriebskosten abgerechnet werden: Heizkosten, Warmwasser, Grundsteuer, Hauswart, Müllbeseitigung, Aufzug, Gebäudereinigung, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Gartenpflege, Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Schornsteinreinigung und sonstige Kosten, darunter Gemeinschaftseinrichtungen und Prüfgebühren – vorausgesetzt im Mietvertrag wird explizit aufgeführt, um welche zusätzlichen Kosten es sich dabei handelt.
Der Deutsche Mieterbund hat sämtlich Betriebskostenarten übersichtlich aufgeführt inklusive Kostengaben pro Quadratmeter und Monat zum Download als PDF bereitgestellt.
Fristen und Fehler in der Abrechnung
Falls Ihr den Eindruck haben solltet, dass Eure Mietnebenkostenabrechnung zu hoch ausfällt, lohnt sich laut Mieterbund erst dann eine genauere Prüfung, wenn die Kosten etwa um 20 Prozent vom aktuell veröffentlichten Betriebskostenspiegel abweichen. Das bedeutet jedoch nicht zwangsläufig, dass die Abrechnung tatsächlich Fehler enthält.
Mietnebenkosten prüfen
Grundsätzlich könnt Ihr Euch ein Jahr Zeit lassen, um die Betriebskostenabrechnung zu prüfen und anzumahnen. Welche Fehler sich in der Abrechnung verstecken können und was es bei möglichen Einwänden zu beachten gilt, zeigt Euch unser Artikel "Mietnebenkosten - Mieter sollten Abrechnung der Nebenkosten genau prüfen".
Weitere Infos zum Betriebskostenspiegel findet Ihr auf den Seiten des Deutschen Mieterbunds, darunter der Betriebskostenspiegel BRD sowie Ost/West jeweils als PDF Dokument.
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